Real estate news

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희망주택결정

  1. 01. 희망주택결정

    희망주택결정
    구분 설명 신청가능통장
    국민주택
    1. ① 국민주택기금에 의한 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택
    2. ② 공공기관(정부.공사등)이 건설하는 주택 중 전용면적 85㎡초과 주택
    청약저축
    민간건설중형국민주택 국민주택기금에 의한 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택중 구가 · 지방자치단게 · 대한주택공사 또는 지방공사 이외의 사업주체가 건설하는 전용면적 60㎡초과 85㎡이하의 주택

    청약예금 가입자는 전용면적 85㎡ 이하로 가입한 청약통장만 신청가능

    청약예금
    청약부금
    청약저축
    민영주택  
    1. ① 민간건설사가 국민주택기금을 지원받지 않고 건설 · 공급하는 주택
    2. ② 공공기관(정부.공사등)이 건설하는 주택 중 전용면적 85㎡초과 주택
    청약예금
    청약부금
    임대주택 공공건설 국가 또는 지방자치단체의 재정으로 건설하거나 국민주택기금에 의한 자금을 지원받아 건설하여 임대하는 주택

    임차인의 자격 및 선정방법은 주택공금에 관한 규칙에서 특례규정을 두고있음.

    청약저축
    민간건설 공공건설 임대주택 이외의 건설 임대주택

    임차인의 자격 및 선정방법은 당해 임대사업자가 정하므로 구체적인 자격과 선정방법은 입주자모집 공고문을 통하여 확인하여야 함.

     

청약통장 가입

02. 청약통장 가입

희망주택을 결정하셨으면 아래의 3종류 청약통장중에 희망주택에 적절한 통장을 선택/ 가입하여 청약 1순위가 되면 주택청약시 우선권을 부여 받습니다.

청약통장 가입조건 : 20세 이상의 개인(재외동포 및 외국인 가능 ) 또는 20세 미만의 세대원이 있는 세대주에 한해 가입이 가능합니다.

  1. 1.청약저축
    1. ① 내용
      • 적금형식으로 매월 정해진 날에 저축금을 순위별로 정해진 기간 이상 저축하면 국민주택(민간건설 중형 국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 저축입니다.
      • 전 금융기관을 통하여 청약예금, 청약부금, 청약저축 중 1인 1계좌만 가입이 가능합니다.
      • 청약저축 신규가입과 신규상담은 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행에서 가능합니다.
    2. ② 저축기간
      • 국민주택의 입주자로 선정된 날까지
    3. ③ 적립방법 및 저축금액
      • 매월2만원 이상 10만원까지 5천원 단위로 자류롭게 납입

        (동일 순위시 40m2를 초과하는 주택의 경우 5년이상의 기간 무주택 세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한 자 중 저축총액이 많은 자 순으로 공급하므로 되도록이면 10만원 납입이 유리합니다.

  2. 2.주택청약부금
    1. ① 내용
      • 민영주택 또는 민간건설 중형국민주택을 분양받기를 원하는 자에 대하여 분양 우선순위를 부여하기 위해 주택법 및 주택공급에 관한 규칙등에 의거 판매하는 목적부 적금입니다.
      • 전 금융기관을 통하여 청약예금, 청약부금, 청약저축 중 1인 1계좌만 가입이 가능합니다.
    2. ② 가입대상
      • 주택건설지역에 거주하는 만 20세이상의 개인
      • 만 20세 미만의 세대주인 경우 가입 가능 (단, 단독세대주는 가입불가)
    3. ③ 적립방법 및 저축금액
      • 정액적립식 : 최저 10만원이상 1만원단위로 정해진 월저축금을 매월 약정일에 납입
      • 자유적립식 : 5만원이상 50만원이내 1만원 단위로 금액을 자유로이 하여 매월 약정일에 납입
    4. ④ 필요서류
      • 주민등록증(필요시 주민등록등본)
  3. 3.주택청약예금
    1. ① 내용
      • 거주지역별 희망주택 면적에 따른 예치금액을 가입시 일시에 예치하고 일정기간이 경과하면 민영주택(85m2이하 가입자는 민간건설중형국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 정기예금입니다.
      • 전 금융기관을 통하여 청약예금, 청약부금, 청약저축 중 1인1계좌만 가입이 가능합니다.
    2. ② 가입대상
      • 주택건설지역에 거주하는 만20세이상의 개인(세대주인 경우는 만20세 미만의 경우도 가입가능)
      • 20세 미만 세대주 중 단독세대주는 가입 불가
    3. ③ 계약기간
      • 1년(1년단위 자동재예치)
    4. ④적립방법 및 저축금액
      • 지역별 청약예치금액 이내
      지역별 청약예치금
      전용면적/지역 서울,부산 기타광역시 기타 시,군
      85m2(약25.7평)이하 300만원 250만원 200만원
      102m2(약30.8평)이하 600만원 400만원 300만원
      102m2초과135m2이하 1,000만원 700만원 400만원
      135m2초과(약40.8평)초과 1,500만원 1,000만원 500만원
    5. ⑤필요서류
      • 국내 거주자인 개인 : 주민등록증 또는 주민등록등본(또는 초본)
      • 재외동포 : 국내거소신고증
      • 외국인 : 외국인등록증
      • 20세 미만 세대주(단독세대주는 불가) : 주민등록등본, 가족관계증명서

청약자격(순위)검사

03. 청약자격(순위)검사

민영주택
민영주택
구분 내용
청약자격 최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역(주택공급지역)에 거주하는 만20세 이상인 분
(배우자 또는 직계존비속인 세대원이 있는 세대주는 만20세미만이라도 청약가능)
청약순위 1순위
  • 청약예금에 가입하여 2년이 경과한 분
  • 청약부금에 가입하여 2년이 경과되고 매월 정해진 날에 저축한 납입인정 금액이 지역별 청약예금 (전용면적 85㎡ 이하) 예치금액 이상인 분
  • 청약저축에 가입하여 1순위 자격을 취득한 분 중 최초입주자 모집공고일 전일까지 납입인정금액 범위내의 예치금액에 해당되는 청약예금으로 전환한 분
2순위
  • 청약예금에 가입하여 6개월이 경과한 분
  • 청약부금에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 정해진 날에 저축한 납입인정 금액이 지역별 청약예금 (전용면적 85㎡ 이하) 예치금액 이상인 분
  • 청약저축에 가입하여 2순위 자격을 취득한 분 중 최초입주자 모집 공고일 전일까지 납입인정금액 범위내의 예치금액에 해당되는 청약예금으로 전환한 분
3순위 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 분
추첨방법
  • 1·2순위자는 동일 순위안에서 가점점수가 높은순·추첨의 방식으로 입주자를 선정함 (단, 3순위는 추첨의 방식으로 입주자를 선정함)
  • 수도권지역 공급주택의 경우 동일 순위 안에서는 당해지역 거주자를 우선하여 선정함
기타
  • 순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 현재 기준임
  • 1순위 요건을 충족하여도 별도로 정해진 1순위 청약제한 대상자에 해당 하는 경우 2순위가 됨(단, 정상 1순위자는 2순위 청약불가)
  • 청약부금은 매월 약정납입일을 연체하여 납입할 경우 납입회차 및 금액이 바로 인정되지 않아 순위가 제 때 발생하지 않을 수 있음
  • 3순위 청약 조건

    * 3순위는 청약통장 가입여부에 상관없이 청약할 수 있는 순위임 (단, 거주지역 등 청약 자격은 갖추고 있어야 함)

    * 3순위 당첨자도 당첨자 관리대상이며, 향후 재당첨제한 또는 1순위 청약제한 등의 불이익을 받을 수 있음

민영주택
분양지역 1순위 청약제한 대상자
투기과열지구
  • 세대주가 아닌 자 (2002.9.5 이후 청약예금 또는 청약부금 가입자에 한함)
  • 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자
  • 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 세대에 속한 자
비투기과열지구 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 세대에 속한 자
  • ※세대에 속한 자 : 입주자모집공고일 현재 청약자의 주민등록등본에 등재된 가입자. 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 및 직계존(배우자의 직계존속 포함)비속
  • ※1주택 소유자 : 1순위 청약 시 1순위 추첨제 신청자로 자동 분류됨(가점제로는 신청 불가)
민간건설중형국민주택
민영주택
구분 내용
청약자격 최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역(주택공급지역)에 거주하는 만 20세 이상인 분

(배우자 또는 세대원이 있는 세대주는 만 20세 미만이라도 청약 가능)

청약순위 1순위
  • 청약예금(전용면적 85㎡이하)에 가입하여 2년이 경과한 분
  • 청약부금에 가입하여 2년이 경과되고 매월 정해진 날에 저축한 납입인정 금액이 지역별 청약예금 (전용면적 85㎡ 이하) 예치금액 이상인 분
  • 청약저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 정해진 날에 월납입금을 24회이상 납입한 분
2순위
  • 청약예금에 가입하여 6개월이 경과한 분
  • 청약부금에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 정해진 날에 저축한 납입인정 금액이 지역별 청약예금 (전용면적 85㎡ 이하) 예치금액 이상인 분
  • 청약저축에 가입하여 6개월이 경과된 분으로서 매월 정해진 날에 월납입 금을 6회이상 납입한 분
3순위 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 분
추첨방법
  • 1·2순위자는 동일 순위안에서 가점점수가 높은순·추첨의 방식으로 입주자를 선정함 (단, 3순위는 추첨의 방식으로 입주자를 선정함)
  • 수도권지역 공급주택의 경우 동일 순위 안에서는 당해지역 거주자를 우선하여 선정함
기타
  • 순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 현재 기준임
  • 1순위 요건을 충족하여도 별도로 정해진 1순위 청약제한 대상자에 해당 하는 경우 2순위가 됨(단, 정상 1순위자는 2순위 청약불가)
  • 청약부금은 매월 약정납입일을 연체하여 납입할 경우 납입회차 및 금액이 바로 인정되지 않아 순위가 제 때 발생하지 않을 수 있음
  • 3순위 청약 조건

    * 3순위는 청약통장 가입여부에 상관없이 청약할 수 있는 순위임
    (단, 거주지역 등 청약 자격은 갖추고 있어야 함)

    * 3순위 당첨자도 당첨자 관리대상이며, 향후 재당첨제한 또는 1순위 청약제한 등의 불이익을 받을 수 있음

민영주택
분양지역 1순위 청약제한 대상자
투기과열지구
  • 세대주가 아닌 자 (2002.9.5 이후 청약예금 또는 청약부금 가입자에 한함)
  • 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자
  • 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 세대에 속한 자
비투기과열지구 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 세대에 속한 자
  • ※세대에 속한 자 : 입주자모집공고일 현재 청약자의 주민등록등본에 등재된 가입자. 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 및 직계존(배우자의 직계존속 포함)비속
  • ※1주택 소유자 : 1순위 청약 시 1순위 추첨제 신청자로 자동 분류됨(가점제로는 신청 불가)
국민주택
국민주택
구분 내용
청약자격 최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역(주택공급지역)에 거주하는 무주택세대주(입주시까지 무주택세대주이어야 함)
청약순위 1순위
  • 청약저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 정해진 날에 월납입금을 24회이상 납입한 분
2순위
  • 청약저축에 가입하여 6개월이 경과된 분으로서 매월 정해진 날에 월납입금을 6회이상 납입한 분
3순위
  • 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 분
추첨방법
  • 청약순위(1,2,3순위)에 따라 추첨의 방식으로 입주자를 선정하며, 수도권지역 공급주택의 경우 동일 순위 안에서는 당해지역 거주자를 우선하여 선정함
  • 제1순위 및 제2순위 중 동일 순위안에서 경쟁이 있는 때에는 주택공급에 관한 규칙에서 정한순차별로 공급함
기타
  • 순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 현재 기준임
  • 투기과열지구에서는 1순위 요건을 충족하여도 별도로 정해진 1순위 청약제한 대상자에 해당 하는 경우 2순위가 됨 (단, 정상 1순위자는 2순위 청약불가)
  • 청약부금은 매월 약정납입일은 연체하여 납입할 경우 납입회차 및 금액이 바로 인정되지 않아 순위가 제 때 발생하지 않을 수 있음
  • 3순위 청약 조건

    * 3순위는 청약통장 가입여부에 상관없이 청약할 수 잇는 순위임 (단, 거주지역 등 청약 자격은 갖추고 있어야 함)

    * 3순위 당첨자도 당첨자 관리대상이며, 향후 재당첨제한 또는 1순위 청약제한 등의 불이익을 받을 수 있음

국민주택
분양지역 1순위 청약제한 대상자
비투기과열지구 과거5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한자
  • ※세대에 속한 자 : 입주자모집공고일 현재 청약자의 주민등록등본에 등재된 가입자, 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 및 직계존비속

청약통장 변경/활용

04. 청약통장 변경/활용

청약예금/부금 예치금액변경
청약예금/부금 예치금액변경
구분 내용
예치금액변경 변경요건
  • 청약예금 또는 청약부금에 가입하여 1순위 자격을 취득한 계좌
  • 면적변경 후 2년 경과시 마다 횟수에 제한없이 변경 가능
변경 후 청약자격
  • 큰 면적으로 변경시 : 변경일로부터 1년간 병경 후 면적에 청약제한 (청약제약 1년간 변경 전 면적에 청약신청 가능)
  • 작은 면적으로 변경시 : 변경 후 면적에 대하여 청약 제한기간없음. 다만, 청약하고자 하는 주택의 최초 입주자모집공고일 전일까지 변경하여야 함
  • 청약예금 면적변경시 : 현행 지역별 청약예금 예치금액을 적용 하며, 1989.3.28이전 가입자도 현행 예치금액 기준으로 변경 하여야 함
예치금액 전용면적/지역 서울,부산 기타광역시 기타 시,군
85㎡ (약 25.7평) 이하 300만원 250만원 200만원
102㎡ (약 30.8평) 이하 600만원 400만원 300만원
102㎡ 초과 135㎡ 이하 1,00만원 700만원 400만원
135㎡ 초과 (약40.8평) 초과 1,500만원 1,000만원 500만원
지역변경 변경요건
  • 입주자 모집공고일 현재 주민등록상 거주지역이 청약예금(부금) 가입당시의 거주지역과 다른 분
변경시기
  • 청약신청일 당일가지 최종 주소지에 해당하는 예치금액으로 변경

    (예치금액이 높은지역에서 낮은지역으로 변경 시는 예치금액 변경 불필요)

  • 청약통장 최초 가입시기에 상관없이 현행 지역별 청약예금 예치금액이 적용됨
변경 후 청약자격
  • 주소지 변경에 따른 예치금액 변경 후 청약제한기간은 없으나, 청약부금의 경우 지역별 예치금액 차이로 인한 순위 발생일이 변경될 수 있음
청약저축 전환
청약저축 전환
구분 내용
청약저축 전환이란 청약저축을 납입인정금액 범위내에서 청약예끔으로 전환할 수 있는 제도
전환요건 청약저축 납인인정금액이 전환하고자 하는 청약예금의 예치금액이상이어야 함

예:납입인정금액 ≥ 청약예금 예치금액

전환 후 청약자격 청약저축 납인인정금액이 전환하고자 하는 청약예금의 예치금액이상이어야 함

단, 청약하고자 하는 주택의 최초 입주자 모집공고일 전일까지 전환하여야 함

유의사항
  • 전환 후 청약저축으로 재전환은 불가합니다.
  • 청약통장 최초 가입시기에 상관없이 현행 지역별 청약예금 예치금액이 적용됨
  • 전환한 청양예금의 예치금액(지역변경제외)을 다시 변경하려면 전환일로부터 2년이 지나야 가능함
명의변경
명의변경
명의변경사유 청약예금/부금 가입자 청약저축 가입자
2000.3.26 이전 가입 2000.3.27 이후 가입
  • 사망
  • 혼인
  • 배우자 또는 세대원으로 세대주 변경
  • 개명
  • 사망
  • 개명
  • 사망
  • 혼인
  • 배우자 또는 세대원으로 세대주 변경
  • 개명
사유별구비서류 사망 상속
  • 상속예금 명의변경 및 귀속동의서(창구비치)
  • 피상속인(예금주)의 가족관계증명서 및 제적등본

    (제적의기재가 있는 경우에는 가족관계 증명서만 제출)

  • 상속인 전원의 인감증명서가 첨부된 위임장

    (상속인 본인이 내점하는 경우 실명확인증표 사본으로 갈음)

유증
  • 명의변경 신청서 (창구비치)
  • 유언에 관한 증서 (자필,공정,비밀,구수,녹음 중 1) 및 법원의 유언서 검인 조서 등본 (공정,구수증서제 외)
혼인
  • 명의변경 신청서 (창구비치)
  • 가족관계증명서
배우자 또는 직계비속인 세대원으로 세대주 변경
  • 명의변경 신청서 (창구비치)
  • 신 명의인의 주민등록등본

    (필요시 신 명의인의 주민등록초본과 가족관계증명서 추가)

개명
  • 명의변경 신청서 (창구비치)
  • 개명사실이 기재된 주민등록초본 또는 법원의 판결문

청약신청

05. 청약신청

인터넷 청약신청
- 정부의 인터넷청약 의무시행 조치로 영업점에서는 청약을 하실 수 없습니다. (단, 노약자 및 장애우 등에 한해 허용)
청약저축 전환
구분 내용
이용대상
  • 청약통장에 가입하여 1,2순위 자격이 발생하고 인터넷뱅킹에 가입(공인인증서 발급)하신 분
  • 3순위 자격으로 신청시 인터넷뱅킹에 가입(공인인증서 발급)되어 있고 출금계좌에3순위 청약신청금 이의 잔액을 유지하고 있는 분 (1회 이체한도가 청약신청금 이상되어야 함)
이용시간
  • 08:00 ~ 17:30 (17:30분은 거래완료 기준임)
인터넷청약
신청방법
  • 국민은행 홈페이지 접속 -> 부동산 -> 청약 -> 인터넷청약 -> 청약신청 -> 인증서로그인 -> 청약신청(거주지역,신청주택형 등 선택) -> 청약신청내용확인
청약신청시 구비서류
※공통 유의사항
청약신청시 구비서류
구분 내용
본인(배우자포함) 신청시
  • 주택공급신청서 (은행 창구비치)
  • 청약통장 (청약예금, 부금, 저축 가입자 중 제1,2순위자에 한함)
  • 통장 도장 (청약통장 가입자중 제 1,2순위자에 한함) 또는 본인·배우자 서명
  • 본인확인증표 (주민등록증 단, 재외동포는 국내거소 신고증, 외국인은 외국인등록증)
  • 배우자 대리 신청시 배우자관계 확인서류 (주민등록등본 또는 가족관계증명서)
  • 청약신청금 (제 3순위 신청자에 한함)
제 3자신청시
  • 본인 또는 배우자 신청시 구비서류외 다음 서류 추가제출
  • 청약자의 인감증명서 1통(용도:주택공급신청용)
    단, 재외동포 또는 외국인의 경우 본국 관공서의 증명서(서명인증서)나 이에 관한 공정 증서
  • 청약자의 인감도장이 날인된 위임장 1통 (은행창구 비치)
  • 청약자의 인감도장 단, 재외동포 또는 외국인의 경우 인증된 서명으로 위임시 제외
  • 대리 신청자의 신분증 ※ 청약자 본인 신분증 제출 생략 - 청약신청금 (제3순위 신청자에 한함)
기타 접수장소가 건설회사 견본주택인 경우 건설회사에 따라 구비서류가 상이하거나 추가될 수 있으므로 건설회사 또는 입주자모집공고문 등을 확인하여 준비하여야 함
청약신청시 유의사항
※공통 유의사항
청약신청시 구비서류
구분 내용
청약신청기준 청약순위(1,2,3순위)별로 신청하며 선순의 미달시에만 후순위 청약신청 가능
분양 지역 거주자만 청약신청 가능함이 원칙
단, 수도권(서울,인천,경기도)지역 분양 주택은 수도권 거주자 모두 청약 가능하지만, 같은 순위라도 분양지역(시,군,단위) 거주자가 우선하므로 분양 지역 거주자에게 당첨우선권이 있음

※단계별 유의사항

청약신청시 구비서류
청약단계 유의사항
청약준비 최초 입주자모집공고문 확인
- 확인내용 : 청약자격, 청약신청일, 청약가능면적, 당첨자발표 및 계약일 등 유의사항
최초 입주자 모집공고일 현재를 기준하여 청약자격 유무를 확인
- 청약자격 : 청약가능 통장 여부, 순위, 거주지역, 신청가능 면적등
순위별 접수일자, 접수장소, 구비서류 등 확인
청약신청 신청희망 주택을 정확히 확인 후 청약
  • 주택공급 신청 후 취소나 정정이 불가함 (단, 인터넷 청약자는 청약당일 17:30분까지 취소,정정가능)
  • 당첨자발표일이 동일한 주택에 중복청약시 모두 무효처리됨
청약자격 또는 구비서류에 허위, 오류, 누락된 사실이 없도록 정확히 청약
  • 허위 또는 부적격 청약자는 당첨취소, 계약취소, 청약통장 재사용 불가 등의 불이익을 받으며, 당첨자로 관리됨
1순위 청약제한 대상자 여부 확인 후 청약
  • 1순위 청약제한 사유에 해당할 경우 가점제 및 추첨제 1순위 청약이 불가하므로 2순위로 청약
청약신청완료 청약접수된 내역의 오류유무 재확인(오류 있을 경우 정정 또는 취소 요청)
  • 청약한 내역과 접수된 내역이 다를 경우 바로 인터넷에서 청약신청 취소 후 재신청(청약신청 당일 17:30이전까지만 가능)
    (단, 영업점 청약자는 공급신청서에 작성 기재한 내역과 전산인자된 내역이 상이한경우에 한하여 직원에게 정정 요청)
당첨자 발표일 및 발표 채널 확인
  • 발표 채널 : 견본주택, 인터넷, 신문등
당첨확인 계약체결일, 계약장소, 구비서류 등 확인
청약통장 해약 (단, 분양전환되지 않는 임대주택에 당첨된 경우 제외)

당첨된 통장 계약체결 여부에 상관없이 재사용 불가

계약체결 계약체결기간(통상 3일)동안 계약서류를 구비하여 계약 체결
주택소유, 당첨사실 등 부적격 당첨자로 통보되는 경우 소명기간내에 소명서류 제출 후 계약체결
  • 주요 부적격 사유 : 주택소유, 당첨사실, 거주지역, 비세대주 등
  • 부적격으로 당첨이 취소되더라도 당첨사실은 계속 관리되며 청약통장 재사용도 불가함

* 당첨된 청약통장은 계약체결 여부와 관계없이 재사용 할 수 없습니다.

다만, 청약통장을 사용하여 분양전환되지 않는 임대주택에 당첨된 경우 재사용이 가능합니다.

* 주택공급 신청 후에는 취소나 정정을 할 수 없습니다.

따라서 신청 전에 입주자모집공고문·견본주택방문·분양안내문 등을 통하여 청약자격, 사업주체, 건설위치, 분양가격, 공급대상 주택의 동·호수 및 입주시기 등을 고려하여 신중히 결정하신 후 신청하여야 합니다.

* 당첨자발표일이 동일한 주택에 중복으로 신청하면 모두가 무효처리 됩니다.

주택공급기준은 민영주택과 민간건설중형국민주택은 1인1주택이고, 국민주택은 1세대 1주택입니다.

* 주택청약 신청자격 기준일은 『최초 입주자모집공고일』 입니다.

청약순위, 거주지역 기준일, 무주택세대주여부 등의 신청자격은 해당 주택의 최초 입주자모집공고일을 기준으로 판단합니다. 그러나 청약예금의 예치금액을 감액하여 작은 면적으로 신청하고자 하거나 청약저축에서 청약예금으로 전환하여 민영주택 등을 분양받고자 할 경우에는 모집공고일 전일까지 변경하셔야 합니다.

* 관련법령 위반 및 청약신청시 제출한 서류가 사실과 다름이 판명된 경우에는 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 계약은 취소됩니다.

주민등록법령 위반, 청약관련서류 변조 및 도용, 공급신청서 기재사항 허위 및 청약통장 등을 타인명의로 가입한 자의 청약통장 등을 사실상 양도받아 주택공급신청 및 계약한 경우에 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 체결된 계약은 취소처리 됩니다.

* 1세대가 2주택 이상을 소유하고 있는 경우 1순위로 청약할 수 없으며, 서울시 등 투기과열지구에서는 과거 5년 이내 당첨된 사실이 있거나 세대주가 아닌 경우

(2002. 9. 5 이후 청약예금 · 청약부금 가입자에 한함)에도 1순위로 청약할 수 없습니다. 2주택 소유여부 및 과거 당첨사실 유무 판단은 청약자 본인, 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 전원 포함) 및 세대별 주민등록표상 세대원 전원을 대상으로 하며, 청약통장 1순위자 중 위의 사유로 1순위청약을 신청할 수 없는 분은 2순위 자격으로 신청하실 수 있습니다.

* 분양가상한제 주택에 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 분은 재당첨제한이 적용되므로 해당 기간내에 어떠한 주택에도 1,2,3순위 청약을 할 수 없습니다.

재당첨제한기간은 분양가 상한제주택의 분양지역과 전용면적 85㎡ 초과 여부에 따라 각기 달리 적용(10년, 5년, 3년)되며 과거 당첨사실유무 판단은 청약자본인, 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 전원 포함) 및 세대별 주민등록등본 상 세대원 전원을 대상으로 합니다.

* 가입한 청약통장으로 공급신청이 가능한지를 확인하여야 합니다.

민영주택을 분양 받으려면 청약예금이나 청약부금에, 국민주택을 분양 또는 임대받기 위해서는 청약저축에 가입되어 있어야 합니다. 특히, 청약예금은 거주지역별·주택규모별로 예치금액이 상이하므로 신청하고자 하는 주택의 면적이 가입한 청약예금으로 신청가능한 적인지 여부를 사전에 확인하셔야 합니다.

* 청약순위 및 순위별 접수일자, 구비서류 등을 반드시 확인하셔야 합니다.

청약통장은 보통 가입 후 2년이 지나면 1순위, 6개월이 지나면 2순위 자격이 발생합니다. 그러나 매월 납입하는 청약부금이나 청약저축은 월납입금의 입금지연 또는 선납한 경우 해당 주택 입주자모집공고일을 기준으로 청약순위가 발생되지 않을 수 있으므로 사전에 가입은행에 순위자격 발생여부를 확인하셔야 하며, 또한 청약신청은 청약순위별·거주지역별로 정해진 일자에만 접수가 가능하므로 공급일정을 사전에 점검하셔야 합니다.

주택소유여부 판단기준

※ 주택소유여부 판단기준

주택소유여부 판단기준
구분 판단기준
판단대상 우리나라에 소재하는 모든 주택, 주택공유지분, 주택용도가 있는 복합건물도 포함
  • 건축물 관리대장(건물등기부등본)상 건물의 용도가 주택으로 표기되어 있는 건물
  • 복합용도 건물로서 그 중 일부가 주택으로 표시된 경우
  • 주거용 건물로서 준공검사를 필 하지 않았으나 사실상 준공이 되어 재산세(건물분)를 부과하고 있는 건물
판단기준일 건물등기부등본상 등기접수일 (※ 미등기 주택은 건축물관리대장 등본상 처리일)
판단기준 청약접수된 내역의 오류유무 재확인(오류 있을 경우 정정 또는 취소 요청)
  • 임대주택 사업자가 소유한 주택소유사실에 포함
  • 청약자의 배우자가 주택을 소유했던 사실이 있더라도 혼인신고일 전까지 처분하였다면 청약자의 주택소유사실에 포함하지 않음
  • 공동소유, 공동상속의 경우에는 지분면적에 관계없이 지분소유자 전원이 각각 그 주택의 면적 전부를 소유한 것으로 간주
  • 멸실주택의 경우 건축물관리대장(건물등기부등본)상 멸절신고 처리일(등기 접수일)로 부터 주택을 소유하지 않은 것으로 간주함
당첨자에 대한
주택소유여부
검색
  • 주택소유 부적격자가 당첨되는 것을 ㅁ가기 위해 당첨자 및 닻첨자 세대구성원 전원을 대상으로 정부주택전산망에서 소유사실을 검색하는 제도
  • 부적격자로 추출되더라도 사업주체가 10일의 소명기간을 부여하여, 동 기간 동안 소명을 하지 못할 경우에 한해 최종 부적격 처리되어 당첨 또는 공급계약이 취소됨

▶ 주택소유로 보지 않는 사례 (주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항)

다음과 같은 사례에 해당하는 경우에는 관련 법규상 주택을 소유하지 아니한 것으로 인정됩니다.

* 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 이를 통보 받은 날부터 3월 이내에 그 지분을 처분한 경우

* 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역안(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설 지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속 인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

  • 사용검사 후 20년 이상 경과된 단독주택
  • 85㎡ 이하의 단독주택
  • 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속등에 의하여 이전 받은 단독주택

* 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 분양을 완료하였거나 사업주체로부터 제21조의 2 제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보 받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

* 세무서에 사업자로 등록한 개입사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제 10조제3항의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부정책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획 승인을 얻어 건설한 주택을 공급 받아 소유하고 있는 경우

* 20㎡ 이하의 주택(아파트는 제외)을 소유하고 있는 경우. 다만 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외함

* 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우

* 건물등기부등본 또는 건축물대장등본 등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실 되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 제21조의2 제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보 받은 날부터 3월 이내에 멸실 또는 실제 사용 하는 용도로 공부를 정리한 경우

* 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

* 소형·저가주택(60㎡ 이하의 주택으로서 주택가격이 5천만원 이하인 1호 또는 1세대의 주택)을 10년 이상 계속 보유(해당주택을 처분 후 무주택자인 기간 을 포함)한 자(배우자 포함)가 60㎡ 초과 민간건설중형국민주택 또는 민영주택에 청약을 하는 경우

※ 주택가격 적용 기준 (입주자모집공고일 현재 보유/ 처분여부에 따라 별도 기준 적용)

·보유시
입주자모집공고일 이전에 공시된 주택공시가격 중 모집공고일에 가장 가까운 날에 공시된 가격
·처분시
처분일 이전에 주택공시가격 중 처분일에 가장 가까운 날에 공시된 가격을 따르되, 2007.8.31 이전에 주택을 처분한 경우에는 2007년도 주택공시가격을 적용함
주택이 멸실, 증개축된 경우 : 개별 공시지가를 적용하되, 종전 주택의 용도변경 등으로 개별 공시지가의 적용이 곤란한 경우에는 인근 주택 가격을 적용

주택별 당첨자 선정

주택별 당첨자 선정

민영주택,민간건설 중형국민주택

1. 선정기준

선정기준
구분 판단기준
기본 선정기준
  1. ①청약순위 (1,2,3순위)에 따라 입주자 선정 (선순위 미달시에만 후순위 청약접수 가능)
  2. ②수도권지역 공급주택은 동일 순위내에 당해지역거주자 우선 선정
전용면적별 가점적용
선정기준
85㎡ 이하
  1. ① 일반공급 분양세대수의 75%의 가점제(25%는 추첨제)로 당첨자 선정

    수도권외 지역(투기과열지구, 주택거래신고지역 제외)의 가저제 비율은 75% 범위 내에서 시·도지사가 자율적으로 운영가능

  2. ② 같은 순위에서 경젱이 발행할 경우 가점점수가 높은 순으로 당첨자 선정
85㎡ 초과
  1. ①같은 순위에서 채권매입예정급액이 높은 순으로 당첨자 선정
  2. ② 채권매입대상 주택 : 채권매입액이 많은 자를 우선 선정하되 채권매입액이 동일한 경우 가점제 50%, 추첨제 50%로 구분 선정

    단, 수도권외 지역(투기과열지구, 주택거래신고지역 제외)의 가점제 비율은 50% 범위 내에서 시·도지사가 자율적으로 운영 가능

    채권매입 예정금액이 많아 경쟁이 발생할 경우 잔여세대 수의 50%를 가점점수가 높은 순으로 당첨자 선정

  3. ③ 채권매입대상 주택 중 채권매입액이 없거나 채권매입대상이 아닌 주택 : 가점제 50%, 추첨제 50%로 구분 선정

    단, 수도권외 지역(투기과열지구, 주택거래신고지역 제외)의 가점제 비율은 50% 범위 내에서 시·도지사가 자율적으로 운영 가능

    채권매입 예정금액이 많아 경쟁이 발생할 경우 잔여세대 수의 50%를 가점점수가 높은 순으로 당첨자 선정

공통 가점제 낙첨자는 별도의 신청절차없이 추첨제에 의한 당첨자 선정 대상자에 포함하여 추첨

2. 선정방법

선정방법
구분 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택
85㎡ 이하 저축종류 청약예금·청약부금·청약저축 (※ 청약저축은 민간건설중형국민주택에 한함)
청약방법 가점제 75%,추첨제 25% (토지임대부 주택은 가점제 100%)

단, 수도권외 지역(투기과열지구, 주택거래신고지역 제외)의 가점제 비율은 75% 범위 내에서 시·도지사가 자율적으로 운영 가능

85㎡ 초과 저축종류 청약예금
청약방법
  1. ①채권매입대상주택 : 채권매입액이 많은 자를 우선 선정하되 채권매입액이 동일한 경우 가점제 50%, 추첨제 50%로 구분 선정

    단, 수도권외 지역(투기과열지구, 주택거래신고지역 제외)의 가점제 비율은 50% 범위 내에서 시·도지사가 자율적으로 운영 가능

    채권매입 예정금액이 많아 경쟁이 발생할 경우 잔여세대 수의 50%를 가점점수가 높은 순으로 당첨자 선정

  2. ②채권매입대상 주택 중 채권매입액이 없거나 채권매입대상이 아닌 주택 : 가점제 50%, 추첨제 50%로 구분 선정

    단, 수도권외 지역(투기과열지구, 주택거래신고지역 제외)의 가점제 비율은 50% 범위 내에서 시·도지사가 자율적으로 운영 가능

3. 선정방식 (85㎡ 이하)

① 일반택지

선정방식 (85㎡ 이하)
구분 당해지역 수도권지역
1순위 가점제(75%)
추첨제(25%)
2순위 가점제/추첨제 1순위 미달시 잔여물량에 대하여 1순위와 동일한 방법으로 2순위 입주자 선정
3순위 추첨제 2순위 미달시 추첨제 방법으로 3순위 입주자 선정 (당해지역 거주자우선)

가점제 낙첨자는 추첨제신청자에 포함하여 재추첨 기회부여

② 대규모 택지개발지구

선정방식 (85㎡ 이하)
구분 당해지역 수도권지역
1순위 가점제(75%)
추첨제(25%)
2순위 가점제(75%)
추첨제(25%)
3순위 추첨제

가점제 낙첨자는 추첨제 신청자에 포함하여 재추첨 기회 부여

대규모택지개발지구의 경우 당해지역 낙첨자는 수도권지역 신청자에 포함하여 추첨기회 부여

③ 경기

선정방식 (85㎡ 이하)
구분 당해지역(30%) 경기도(20%) 서울-인천(50%)
1순위 가점제(75%)
추첨제(25%)
2순위 가점제(75%)
추첨제(25%)
3순위 추첨제

가점제 낙첨자는 추첨제 신청자에 포함하여 재추첨 기회 부여

경기지역 대규모택지개발지구의 경우 당해지역 낙첨자는 경기도 지역 신청자에 포함하여 추첨기회 부여, 경기도 지역 낙첨자는 서울,인천 신청자에 포함하여 추첨기회 부여

신순위 수도권 지역최종 미달 세대수는 ‘30 : 20 :50’ 으로 재배분하여 차순위에 공급

국민주택

국민주택

국민주택
구분 판단기준
기본 선정기준
  1. ①무주택 세대주만 청약 가능
  2. ② 청약순위 (1,2,3순위)에 따라 입주자 선정 (선순위 미달시에만 후순위 청약접수 가능)
  3. ③수도권지역 공급주택은 동일 순위내에 당해지역거주자 우선 선정
전용면적대 순차적용
선정기준

(1·2순위 중 같은 순위내에서 경쟁이 있을 경우)

40㎡ 이하
  1. ① 5년이상의 기간 무주택세대주로서 청약저축 납입횟수가 많은 분
  2. ② 3년이상의 기간 무주택세대주로서 청약저축 납입횟수가 많은 분
  3. ③ 청약저축 납입횟수가 많은 분
  4. ④ 부양가족이 많은 분
  5. ⑤ 주택이 공급되는 당해주택건설지역에 장기간 거주한 분
40㎡ 이하
  1. ① 5년이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 청약저축월납입금을 60회 이상 납입한분 중 저축총액이 많은 분
  2. ② 3년이상의 기간 무주택세대주로서 청약저축 저축총액이 많은 분
  3. ③ 청약저축 저축총액이 많은 분
  4. ④ 납입횟수가 많은 분
  5. ⑤ 부양가족이 많은 분
  6. ⑥ 주택이 공급되는 당해주택건설지역에 장기간 거주한 분
* 순차 :
같은 순위내에서 청약저축납입횟수·금액,무주택세대주기간 등에 따라 국민주택 우선 당첨자를 선정하는 기준으로 민영주택·민간건설중형국민주택의 가정과 유사한 개념임

당첨 이후 절차

당첨이후 절차

당첨이후 절차
절차 시기 및 기간 절차별 세부내용
계약체결 당첨자 발표일로부터 5일 이후부터 3~4일
  1. 계약일자(기간) 및 계약서류는 입주자모집공고문에 있음
  2. 계약금 납부방법은 견본주택에서 직접 수납하거나 무통장 입금 후 영수증을 제출하도록 하는 등 주택마다 차이가 있으므로 반드시 사전에 확인하여야 함
  3. 신청자격에 이상이 있는 경우 별도의 확인절차를 거쳐 적격자에 한하여 계약체결
중도금 납입 계약체결일로부터 3~4개월 단위
  1. 중도금 납입은 회차별 납입 지정일에 납입해야 함
  2. 해당 납입지정일은 최초입주자모집공고문 및 분양계약서에 기재되어 있음
  3. 중도금은 신청자격을 갖춘 경우 대출이 가능함
입주자 사전점검 입주예정일 1~2개월 전 3~4일
  1. 대부분의 주택이 입주자 사전점검을 실시하며 입주 일정을 사전에 개별 고지함
  2. 분양계약자는 사전점검을 통하여 시공상태를 확인하고 하자, 부실, 계약위반 사항등에 대하여 시정요구할 수 있음 (사전점검표 작성 후 제출)
잔금납입 입주지정일 이후 1~2개월
  1. 입주지정일 이후 별도 지정된 기간 동안 잔금을 납입하고 소유권이전등기 관련 서류 및 key일체를 수령하여야 함
  2. 잔금 납입 지정 기간 동안에는 연체이자가 발생하지 않으나, 기간 경과이후에는 각 분양 사업주체에서 정한 연체이율이 적용됨
  3. 잔금 납입 후 관리사무소를 방문하여 관리비 선수 보증금을 예치하여야 함
  4. 중도금 대출을 받은 경우 근저당설정과 동시에 주택구입자금대출로 전환하여야 함. 이 때 타금융기관 대출로 변경 가능함
입주 잔금납입 후 즉시 가능
  1. 잔금 및 관리비 선수 보증금 납입 후에는 정당 소유자이므로 즉시 입주 가능
취득신고 및 등기 잔금납입 후 1개월 이내
  1. 잔금납입 후 1개월 이내에 해당 지자체에 취득신고 및 소유권 이전 등기를 하여야 함

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법률가이드

세무상식

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입주자 사전방문

  1. 1.입주일자 지정 및 입주자 사전점검 요령 (순서도)

    입주예정자 현장방문(계약자 확인)-계약자 확인및 입주일자 지정, 점검표 수령- 세대방문 및 (하자 A/S)검검표 작성- 검검표 제출및 시공 상담-대출은행서류 접수 및 상담
  2. 2.사전 방문 시 구비 서류

    1. ① 계약자 신분증, 점검표(당일 현장배포)
      • 대리인 참석 시 계약자의 신분증 지참
      • 사전방문행사 시 계약세대에 대해서는 계약자 확인이 되어야 세대 내에 출입이 가능합니다.

        부득이 계약자 본인이 참석하지 못할 경우에는 계약자의 신분증을 지참하셔야 세대방문이 가능 하오니 참고하시기 바랍니다.

    2. ② 사전방문행사 참고 사항
      • 사전방문 시 작성하신 (하자,A/S)점검표는 작성 완료 후 필히 당사 직원에게 제출하여 주시기 바랍니다.
      • 사전방문 시 당사 아파트 공사현장의 위험 상황 등이 있을 수 있으니 주의하시고, 당사 직원의 통솔에 협조하여 주시기 바랍니다.
    3. ③ 대출 및 소유권이전 서류
      • 분양계약서 원본 및 사본 1통
      • 주민등록증 (복사본 지참요망)
      • 인감도장 및 인감증명서 3통
      • 주민등록 등본 및 초본 각 3통

        대출신청은 계약자 본인만 가능하오니 이점 유의하시기 바랍니다.

    4. ④ 대출서류 및 소유권이전 서류 접수 안내
      • 사전방문행사 당일 중도금 대출 은행 및 소유권이전 담당 법무사가 상담 및 서류접수를 진행 할 예쩡이오니, 대출 관련 구비서류 및 소유권이전 서류를 사전방문행사 당일에 접수를 완료 하시기 바랍니다.
      • 소유권이전 서류접수 및 대출자서는 계약자 본인만 가능함으로 필히 계약자 본이이 참석하시기 바라며, 계약자 미 참석으로 인하여 서류 미작성 시에는 추후 은행 및 법무사로 직접 방문 접수하셔야 함을 숙지하시어 서류 접수 미비로 인한 불이익이 없도록 유의하시기 바랍니다.
      • 대출을 받은 세대는 소유권이전 및 근저당권설정 완료 전에는 전(월)세입자의 전입이 불가하오니 착오로 인한 불이익이 없도록 주의하시기 바랍니다.
        (등기 전 전(월)세입자 전입 시 융자금 전액 회수 됨)

입주일자 지정은 원활한 입주를 위해 필요한 것이므로 계약자 여러분은 심사 숙고하시어 정확한 입주예정일을 신청하여 주시기 바랍니다.
만약 입주예정일이 변경될 경우는 반드시 당사 분양관리팀/입주사무실로 연락 주시기 바랍니다.br /> 기타 궁금하신 사항은 당사 분양관리팀으로 문의하시기 바랍니다.

입주안내

  1. 1. 입주지정기간

    • 입주일 : 당사에 입주예정일 신청 기준

    입주는 입주지정기간 중에는 언제라도 가능하며 세대별 입주지정일을 개인사정으로 지키지 못할 시에는 신속히 당사 분양관리팀 또는 입주사무실로 연락하시어 입주일자를 조정 받으시기 바랍니다. 만일 개인이 희망하는 날짜에 중복신청자가 많아 입주세대를 초과할 경우에는 조정이 불가피하며, 가능한 범위 내에서 조정 가능합니다.

  2. 2.중도금 대출 담보대출 전환 신청 및 소유권이전 서류 접수 안내

    1. 사전 방문 행사 당일 중도금 대출 은행 및 소유권이전 담당 법무사와 상담 및 서류접수를 진행하지 않으신 입주예정자님들은 반드시 해당은행 및 법무사로 별도 연락 후 서류를 접수하시기 바랍니다. 또한 소유권이전 서류접수 및 대출자서는 계약자 본인만 가능하오니 해당은행 및 법무사에 계약자 본인이 방문하여 서류를 제출하시기 바라며, 서류접수 미비로 인하여 추후 입주 시 입주지연 등 계약자에게 불이익이 없도록 유의하시기 바랍니다.
    2. 담보대출전환관련 구비서류는 해당은행에 문의하여 주시기 바랍니다.
    3. 중도금 대출 이자 대납 기간은 입주자정기간 전일까지이며, 입주지정기간 시작일 부토 중도금 대출 이자는 입주여부와 관계없이 계약자가 납부하셔야 합니다.

입주절차

입주절차
입주일자 지정 (사전방문행사 시) ※ 사전 방문 행사 시 입주 일자 지정
중도금대출상환 또는 주택담보대출 전 ※ 대방건설(주) 계좌로 입금 : 잔금 입금 후 무통장 입금증 또는 계좌 송금내역서 준비
입주 잔금 납부 (당사 계좌로 입금) ※ 중도금 대출 상환 또는 담보대출 전환 후 중도금 대출상환 영수증 또는 담보대출 전환 확인증 준비
소유권이전 비용 납부 (법무사 계좌로 입금) ※ 법무사 계좌로 입금 : 소유권이전 비용 납부 후 등기비용 납부 확인증 준비
입주 잔금, 제반 비용 납부 확인 후 입주증 수령 (입주사무실) ※ 중도금 대출 상환 영수증 또는 담보 대출 전환확인증, 잔금납부 영수증, 소유권 이전 비용 무통장입금증 또는 계좌 송금내역서 제출 후 입주증 수령 - 입주기간 내
관리비 예치금 납부 (관리사무실) 관리사무실에 납부 후 관리비예치금 납부영수증 준비
세대열쇠 수령 및 세대시설물 인수인계 후 입주 (관리사무실) ※ 입주 개시일

입주잔금 및 등기비제반비용 납부안내

  1. 1. 입주 잔금 납부안내

    1. ① 분양계약 잔금 입금 시 동·호수 또는 계약자명 이외의 송금인 표기 시 입금 처리가 불가하며 이에 대해 당사는 일체 책임을 지지 않습니다.
    2. 잔금 입금 시 기 경과된 중도금 미납금액에 대한 연체료는 별도이오니, 당사에 확인 후 입금 바랍니다.
    3. ③ 중도금 대출을 받으신 세대는 입주 전까지 담보 대출 전환신청을 하시거나 중도금 대출금을 전액 상환하신 후 중도금 대출 상환 영수증 또는 담보대출 전환 확인증을 준비하셔야 합니다. (중도금 대출 상환금을 당사 분양대금 납부계좌로 입금하는 일이 없도록 유의하시기 바랍니다.)
    4. ④ 잔금 입금 후 무통장 입금 확인증이나 계좌송금내역서를 준비하시기 바라며, 잔금을 대출로 납부하는 경우에도 최소 입주 하루 전까지 대출금 입금 확인증이 준비되셔야 합니다. 입주 시 입주사무실에 대출금 입금 확인증을 제출해 주셔야 입주가 가능하오니 이점 유념하시기 바랍니다.
    5. 입주기간 종료 익일부터 잔금을 납부할 경우에는 분양계약서 제2조에 의거하여 그 경과일수에 따라 분양계약 잔금대한 연16%의 연체료를 가산하여 납부하여야 하오니 이점 유념하여 주시기 바랍니다.

    입주 잔금 및 제반 비용에 대한 금액 확인은 입주사무실로 문의 후 상담하시기 바랍니다.

  2. 2.소유권 이전 등기비용 납부안내

    1. 사전 방문 행사 당일 소유권이전 담당 법무사와 상담 및 서류접수를 진행하지 않으신 입주예정자님들은 반드시 해당 법무사로 별도연락 후 서류를 접수하시기 바랍니다.
    2. 입주 시에는 소유권 이전 등기비용 납부 영수증이 확인되어야만 정상적인 입주증 발급이 가능하나 입주 시에 소유권이전 등 등기에 필요한 제반비용을 납부하지 않으시고, 입주를 하시는 세대에 대해서는 추후 발생하는 가산세등에 대해서 당사에 청구할 수 없음을 알려 드립니다.

입주증 발급 및 열쇠, 시설물 인계

  1. 1. 입주증 발급

    1. ① 분양계약 잔금 입금 시
      • 잔금납부 영수증 (무통장입금증 또는 계좌송금 내역서)
      • 등기비용 납부 영수증 (해당 법무사 발급)
      • 중도금 대출 전환 확인증 또는 중도금 대출 상환내역 영수증
      • 계약자 신분증 및 도장
    2. 입주증은 납부하실 제반 비용을 모두 완납한 세대에 한하여 발급하며, 입주증을 제출 한 세대에 한하여 입주가 가능합니다.
      (토·일요일 및 공휴일 입주예정세대는 평일을 이용하여 잔금완납및 입주증 발급을 하여주시기 바랍니다.)
    3. ③ 이사차량 출입 시 입주증을 경비실에 제시해야 입차가 가능합니다.

    최초 입주지정일로부터 3개월(입주지정기간포함) 이내에 잔금이 납입되지 않을 경우 분양계약서 제3조(계약의 해지 및 해제)에 의하여 당 계약이 해제 될 수 있음을 숙지하시기 바랍니다.

  2. 2.시설물 인계 안내

    1. 입주기간 중의 공동관리비(공동전기료, 공동수도료등) 및 일반관리비는 입주증발급일을 기준으로 이전 발생분은 당시에서 부담하고, 이후 발생분은 계약자가 부담하여야 합니다. 입주 지정기간이후 입주 세대는 입주지정기간종료 익일 부터는 입주여부 와 관계없이 공동관리비가 부과됩니다.
      또한, 잔금을 완납하셨더라도 사용승인일(준공검사일) 이전에는 열쇠 인수가 불가능합니다.
    2. ② 세대 시설물 및 수도, 전기, 가스검침은 관리사무소 직원등의 입회하에 인수인계를 진행하시기 바라며, 열쇠 수령 후 각 세대별 시설물의 도난 및 파손 발생 시는 입주자의 책임이므로 이점 유념하시기 바랍니다.

입주 후 바로 하셔야 할 일

  1. 1. 구비 서류

    1. ① 주민등록 전입신고
    2. ② 차량이전등록
    3. ③ 전화가입신청(신규가입 및 이전신청)
    4. ④ 전학사항
    5. ⑤ 도시가스

생활편익시설 이용안내

  1. 1. 공동시설물 이용

    • 총중량 30t 이상 차량은 출입을 금지합니다.
    • 아파트 계단실 보행시 주의 및 물건 적재 금지합니다.
    • 이웃간에 불편사항은 관리인 중재로 해결하시기 바랍니다.
    • 낙서방지에 유의합시다.
    • 공공시설물을 깨끗하게 사용합시다.
  2. 2. 엘리베이터

    • 비가 올 때 물이 떨어지는 우산을 갖고 타지 마시고, 어린이들만 타고 운행하는 것을 삼갑시다.
    • 엘리베이터 출입구 홈에 담배꽁초나 나무토막, 돌멩이 등이 끼이지 않도록 합시다.
    • 복도 청소시 승강구에 물이 들어가지 않도록 합시다.(물이 들어가면 고장의 원인이 됩니다.)
    • 긴급정지 되었을 때에는 당황하지 말고 위쪽에 설치된 비상호출 버튼을 누르고 경비실과 통화 후 조치를 받으시길 바랍니다.

    엘리베이터 출입문은 자동으로 열리고 닫힙니다. 수동으로 열림, 닫힘 버튼을 무리하게 누르면 고장의 원인이 될 뿐 아니라 전력도 더 많이 소모됩니다.

  3. 3. 관리사무소 및 주민공동시설

    • 하자보수사항 접수 및 기타 불편사항은 관리사무소를 방문하여 처리하시기 바랍니다.
    • 주민공동생활공간은 아파트 입주자 분들을 위해 공동생활의 즐거움을 더해 줄 수 있는 공간을 제공해 드립니다.

세대내 시설물 이용

  1. 1. 입주 초기에는 자연환기를 자주 시켜야 합니다.

    콘크리트 건물은 준공 후 1~2년간은 습기를 유지하고 있습니다. 따라서 환기량이 부족하면 악취나 곰팡이 등이 발생하므로 수시로 창문을 개방하여 신선한 공기로 환기 시켜야 합니다.

  2. 2. 벽체에 함부로 못을 박지 맙시다

    아파트 내부벽체는 콘크리트벽, 벽돌(조적)벽, 석고보드벽 등이 있으니 반드시 벽면재질을 확인하시고 석고보드면에는 절대로 못을 박지 마십시오. 하자발생의 원인이 될 수 있습니다. 배선기구(스위치, 콘센트 등)상하부에는 전선이 매입되어 못을 박을시 전선이 찍혀 누전발생의 우려가 있으므로 피해 주시기 바랍니다.

  3. 3. 생활소음에 적응하도록 노력합시다.

    콘크리트 구조체는 외부소음을 차단시키는 효과는 높으나 콘크리트 자체의 충격으로 인한 전달음은 제거되기가 매우 어렵습니다. 공동주택이므로 가능한 생활소음 발생을 억제시키는 이웃 상호간의 노력이 필요합니다. 소음 발생원인으로는 TV, 각종 음향기기, 운동기구, 피아노, 의자끌림, 세탁기 떨림, 방바닥 충격등 여러 가지 원인이 있으며 의자, 세탁기 등은 방진고무를 사용하여 충격을 완화 시켜야 합니다. 특히 어린이들이 뛰지 않도록 각별히 유의바랍니다.

  4. 4. 결로 방지에 유의해야 합니다.

    • 결로란 실내·외의 온도 및 습도 차에 의해 내부의 수증기가 창문 혹은 벽면에 물방울이 되어 맺히고 곰팡이 등을 발생시키는 현상으로 특히 겨울철이나 장마철에 결로가 많이 발생합니다.
    • 결로는 방수가 잘못 되어 발생하는 하자가 아니므로 일상 생활에서 충분히 예방할 수 있습니다.
    • 수증기의 발생을 적게 함으로써 실내의 온도, 습도를 적정하게 유지 시켜 주십시오.
    • 결로로 인하여 곰팡이가 발생할 수 있습니다. 곰팡이는 특히 후면 발코니 주위에 쉽게 나타납니다. 이때는 위에서 언급한대로 결로를 예방하여 주시고, 이미 발생한 곰팡이에는 세제용 락스를 뿌리면 벽체가 마르면서 곰팡이가 깨끗하게 없어집니다. 곰팡이를 걸레로 닦으면 벽지가 훼손되므로 유의하시기 바랍니다.
    • 결로는 온도차이가 클수록, 습도가 높을수록, 그리고 공기의 움직임이 없고 정체되어 있을수록 심하게 발생합니다. 위의 원인 중 한가지라도 제거하면 결로현상은 현저히 줄어들게 됩니다.
  5. 5. 온돌마루를 지속적으로 관리합시다.

    • 심하게 더러워진 부분은 비활성 Cleaner나 온수(온수+빙초산)에 꼭 짠 물걸레로 닦아줍니다.
    • 급격한 온도 및 습도의 변화는 마루판의 변형을 초래하므로 온도 및 습도조절에 유의하여야 합니다. (권장온도 : 18~22℃, 습도 45~60%)
    • 유지관리를 위한 왁스사용 시 온돌마루 전용왁스를 사용합니다.
  6. 6. 입주 초기 당분간은 냉수를 음료로 사용치 맙시다.

    • 공사시 불순물이 배관 내에서 남아 있을 우려가 있으므로 입주 후 1~2개월 정도는 물을 끓여서 먹어야 합니다.
  7. 7. 불법구조변경안내

    공동주택의 구조변경은 원칙적으로 금지되고 있으며, 허가없이 공동주택 등의 구조변경을 하는 경우에는 관계법에 의하여 처벌은 물론 원상 화복하여야 하오니 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.

    • 금지된 행위

      내력벽, 기둥, 보, 바닥슬래브 등 주요구조부의 훼손, 비내력벽의 신축 및 위치이동, 돌, 콘크리트 등 중량재를 사용한 발코니 바닥높임, 거실·방 사이를 분리구획한 비내력벽(창틀·문포함)의 철거

    • 허용되는 행위

      비내력벽의 철거 : 행위허가 대상(주택건설촉진법 제 38조) - 발코니와 거실사이를 분리구획한 비내력(창틀·문포함)의 철거는 금지함 목재마루널 등 경량재를 사용한 발코니 등의 바닥 높임 - 이 경우 발코니가 거실, 방 등과 분리구획되어 발코니 본래의 용도를 그대로 유지하여야 함

각종 설비시설 이용 안내

  1. 1. 전기설비

    • 각 세대는 220V로 설비되어 있으며 메인 전류는 누전차단기, 각 분기는 노휴즈 브레이커를 사용하여 누전, 과전류 및 단락전류에 대하여 선로를 차단하여 전기설비를 보호하고 화재를 예방할 수 있도록 되어 있습니다.
    • 차단기는 (위치:신발장)회로에 이상이 있을 때에는 ‘off'의 위치로 자동으로 트립, 회로를 차단하여 재난이나 고장을 예방토록 되어 있으며 그 원인을 확인 수정한 다음 ’on'의 위치로 환원 시키면 재전송 할 수 있습니다. (자동차단기는 휴즈가 필요 없습니다.)
    • 적산전력계는 각층 계단에 설치되어 있습니다.
    • TV, 냉장고, 세탁기 등 가전기기 제품을 사용할 시 반드시 가전제품의 전압이 220V인지를 확인하시고 사용하시기 바랍니다.
    • 전기는 입주자 여러분의 주거생활에 편리함을 주는 반면 위험한 요소가 있음을 항상 인지하시기 바라며 세대 내 전기시설물을 변경 또는 증설하고자 하는 경우 반드시 관리실 전기 담당자와 협의하시어 조치를 받으시기 바랍니다.
  2. 2. 수도설비

    • 욕실, 주방, 발코니, 천장 등에서 누수현상이 발생한 때에는 즉시 각 세대에 부착되어 있는 계량기함 내부의 밸브를 잠근 후 관리소에 연락하여 조치를 받아야 합니다.
    • 수도계량기는 각층계단에 설치되어 있습니다.
    • 발코니 수돗물 사용시는 호스를 이용하여 물이 벽체에 닿지 않도록 합시다.
    • 수도 위생기구가 더럽혀졌을 경우에는 스펀지를 사용하여 비눗물로 씻은 후 마른걸레로 닦으면 항상 새 것처럼 사용하실 수 있습니다.
  3. 3. 가스설비

    • 가스를 사용하지 않을 시는 밸브 손잡이가 가스 파이프에서 직각 방향으로 놓여졌는지 잠김 상태를 확인 합시다. 6층 이상은 자동차단 밸브가 설치되어 있으며, 자동차단 밸브의 투명눈금이 잠금위치에 있는지 확인 합시다.
    • 가스렌지는 수시로 비눗물을 칠하여 가스 누출의 안전점검을 합시다. (밸브 및 연결 부위)
    • 가스 경보음이 울리면 화기 및 전기사용을 즉시 중단하고 창문을 개방한 후 관리소로 연락을 해야합니다.(홈오토메이션 시스템에 포함)
    • 가스 계량기는 뒷 발코니에 설치되어 있습니다.
  4. 4. 난방설비

    • 세대난방은 안방에 설치되어 있는 온도조절기로 조정하며 온도조절에 따라 발코니에 있는 보일러작동 됩니다.
    • 온수 분배기는 씽크장 하부에 설치되어 있으며, 밸브 손잡이가 배관방향과 일치할 때 난방사용량이 많아 집니다.
    • 난방 메인밸브는 보일러 하부에 설치되어있으며 누수나 하자관리가 필요할 때 사용 바랍니다.
    • 화재 경보벨이 울릴때는 즉시 관리 사무소로 연락하여 화재 진화에 협력하시기 바라며 특히 외출시에는 가스밸브 잠금 및 전기기구의 스위치 등에 대한 화재예방 점검에 만전을 기하십시오.
    • 긴급 사태시는 외부로 신속히 대피하고 비상구를 통과한 후에는 반드시 문을 닫으십시오.
  5. 5. 위생기구

    • 양변기 사용시 화장지 등 기타 이물질 투입은 변기 내부가 막히게 되는 원인이 되므로 변기 내에는 일체 버리지 않도록 합시다.
    • 변기에 부착되어 있는 배수 핸들은 정확히 사용하여야 배수상태가 원활하고 고장 및 누수되는 일이 없습니다.
    • 세면기, 욕조 내부는 청결을 유지해야 하며 머리카락등 이물질의 삽입으로 인한 배수관의 막힘이 없도록하여야 합니다.
    • 씽크, 욕실, 다용도실, 발코니 등 바닥 배수구에는 고체성의 물질이 들어가지 않도록 주의해야 합니다.
    • 변기 세척을 위한 염산 등 산화물질을 사용하면 배수배관이 부식되므로 산화물질 사용을 금하여 주시기 바랍니다.
    • 세면기는 발을 올리는 등 무거운 하중을 가하면 파손의 우려가 있습니다.
    • 욕실 내부는 항상 배기 그릴을 개방하여 충분한 환기를 취합시다.
    • 욕조 및 세면기의 사용시 충격을 가하거나 금속물질 등을 떨어뜨리면 제품의 표면에 손상이 가기 쉽습니다.
  6. 6. 비상 대피 통로

    • 화재발생 등 비상시에는 옆세대로 긴급 대피할 수 있도록 앞 발코니 한쪽 변은 옆세대와 경량 칸막이벽으로 연결되어 있습니다. 따라서 비상시에는 간벽을 부수고 대피하시게 되므로 대피통로에 무거운 물건을 두시면 안됩니다.
  7. 7. 동절기 동파 방지법

    • 동절기에는 갑작스런 한파로 인한 세대 시설물의 결빙 피해가 발생될 수 있습니다.
    • 기온 급강하시 세탁기 사용 및 전·후면 발코니에서는 물 사용을 중지하여 주십시오. 외부 온도가 장기간 급강하 될 때에는 배수관이 결빙되어 세탁기 고장과 함께 배수관이 막히고 아래로 세대로 물이 넘치는 등 피해를 줄 수 있습니다. 이는 해빙작업이 매우 어려우니 불편하시더라도 이웃을 위해 협조하여 주시기 바랍니다.
    • 계량기의 동파 방지를 위해 창문 등은 모두 닫아주시고 계량기함 내부의 보온재(일부 발열선 포함)는 최초 설치상태로 유지하시기 바랍니다. 만약 보온재가 없을 시 헌옷가지를 넣거나 계량기함 주위를 비닐테이프 등으로 밀봉하여 주십시오.
    • 한파가 지속될 때는 욕주 수도꼭지를 조금 틀어 물이 흐를 수 있도록 하면 동파방지에 큰 도움이 됩니다. 부주의로 계량기가 동파되면 다른 세대에 피해를 줄뿐만 아니라, 보수비용도 많이 소요되니 입주민께서는 계량기 동파에 유의하시기 바랍니다.
    • 장기간(2일 이상) 집을 비울시 온도조절기의 스위치를 [외출]로 했더라도 동파 우려가 있으므로, 이때는 보일러를 [외출]로 두지 마시고 [난방](내부온도 15℃이상)으로 해 주십시오.
    • 계량기 동파시 보수 비용은 입주자 본인이 부담하여야 합니다.

설비시설 응급조치

  1. 1. 싱크대, 세탁기, 화장실 배수구가 막혔을 때

    • 배수구 표면의 머리카락 등 이물질을 제거하셔야 합니다.
    • 물이 잘 빠지지 않을 경우 배수구 윗뚜껑을 열고 막혔는지를 확인한 후, 쌓여 있는 이물질을 제거하고 제거 후에도 배수가 원활하지 않을 경우 관리소에 연락하셔야 합니다.

    싱크대 배수구는 가끔 뜨거운 물로 기름을 제거하셔야 합니다.

  2. 2. 양변기에 물이 넘칠 때

    • 양변기 왼쪽 끝에 있는 밸브의 손잡이를 시계방향으로 돌려서 잠급니다.
    • 양변기 뚜껑을 열고 하얀 볼탑의 높이를 확인합니다.
    • 하얀 볼탑의 연결쇠를 밑으로 꺾어서 수위 조절을 합니다.
    • 맨위의 반대로 해서 넘치는지의 여부를 확인합니다.
  3. 3. 다용도실, 주방수전, 발코니수전, 욕조수전 주위에서 누수가 될 경우

    • 수전을 다시 한번 시계방향으로 돌려서 잠급니다.
    • 계속 누수될 경우에는 수도 계량함을 엽니다.
    • 계량기 옆에 있는 앵글밸브를 시계방향으로 돌려 잠급니다.
    • 관리사무소에 연락합니다.
  4. 4. 주방 싱크장 및 양변기 배수 불량일때

    • 싱크 하부장을 열고 배수통 주위를 살핍니다, 호스가 배수관에 연결되어 있는지를 살핍니다.
    • 연결 안되었을 경우 연결하고 물을 배수하여 새는지를 확인합니다. 배수통 연결나사 부위를 확인하고 관리소에 연락합니다.
    • 급수 밸브를 잡급니다. 막힌 이물질을 제거합니다, 압축기로 압축합니다, 압축기로 통수가 되지 않으면 관리소에 연락합니다.
  5. 5. 세면기 및 욕조배수 불량시

    • 세면기 하부 파이프 트랩을 분해하여 이물질을 제거한뒤, 벽에 매립된 배수관을 철사를 이용하여 이물질을 제거합니다.
    • 욕조 배수 이물질(머리카락, 기타 물질)을 제거한뒤 압축기를 이용하여 통수시킵니다. 미해결시 관리소에 연락합니다.

기대되는 노블랜드 생활의 첫 시작!
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